Получение коммерческой ипотеки

При получении коммерческой ипотеки стоит учесть, что условия кредитования ипотеки на коммерческую недвижимость отличаются от условий получения ипотеки жилищной. Прежде всего, здесь совсем другие процентные ставки - для юридических лиц они составляют в среднем 16-18%. Выдаётся ипотека обычно на сравнительно небольшие сроки - до 7 лет, а сумма первоначального взноса составляет как минимум 20-30%. Кроме того, имеют место довольно высокие требования к прибыльности бизнеса заёмщика, временному цензу его деловой деятельности и текущему балансу. В связи с этим особенно тщательно стоит подготовить документы, отражающие финансовое состояние заёмщика.

Перечень документов для подачи заявки на получение коммерческой ипотеки

Приведённый здесь список содержит самый распространенный набор документов. Точный перечень зависит от конкретного банка и выбранной ипотечной программы. Документы и копии заверяются уполномоченным лицом и печатью компании.

• анкета заёмщика
• копии всех страниц паспортов заёмщика, генерального директора, главного бухгалтера
• расшифровка кредиторской и дебиторской задолженности за последний отчётный период
• анализ счетов 41, 51, 90 с отражением оборотов за период 6-12 последних месяцев (по корреспонденциям, помесячно). Анализ по счёту 51 делается с разбивкой по банкам
• копия бухгалтерского отчёта о прибылях и убытках по формам 1 и 2 за 3-5 последних отчётных периода с отметками налогового органа или копии налоговой декларации на 3-5 последних отчётных даты, если используется упрощенная система налогообложения
• копия бухгалтерского баланса
• отчёт по балансу "Займы и кредиты" за последний отчётный период, с указанием суммы, вида заёмных средств, предоставленного обеспечения, сроков получения и погашения
• банковская информация о ежемесячных оборотах по всем текущим и расчётным счетам за последние 6-12 месяцев
• справки об отсутствии картотеки к расчётным счетам
• копии действующих кредитных договоров
• копии договоров об открытии аккредитивов и предоставлении гарантий
• копии договоров залога и поручительства
• информация о наличии действующей или просроченной ссудной задолженности
• информация об основных средствах залога, расшифровка счёта №01 баланса заёмщика
• договоры купли-продажи/поставки основных средств, акты приёма-передачи, товарные накладные, платёжные поручения, счета-фактуры, сертификаты соответствия
• свидетельства о регистрации права собственности, документы об оплате
• договоры аренды, договоры хранения
• паспорта транспортных средств
• свидетельства о регистрации транспортных средств
• свидетельство на право собственности земельным участком (или договор аренды), со всеми приложениями
• договоры об отданной в аренду или находящейся на комиссии недвижимости
• заключения уполномоченной банком оценочной компании о текущей рыночной стоимости предлагаемой в залог недвижимости
• выписки текущего складского остатка с указанием количества, наименования, цены и суммарной стоимости товаров

Московское Агентство по развитию предпринимательства вот уже более 15 лет оказывает помощь малому бизнесу Москвы. Юристы проводят бесплатные консультации по защите бизнеса в рамках программы "Неотложной правовой помощи малому бизнесу Москвы", финансируемой из столичного бюджета.