Суть такого договора заключается в том, что у присутствуют две стороны: рентополучатель, отдающий свою собственность и плательщик, тот, кому эта собственность будет предназначена. Плательщик заключает договор ренты с рентополучателем и в порядке установленной договоренности выплачивает ему определенную сумму или предоставляет какие либо услуги, обозначенные в договоре. Само оформление договора проходит, как правило, в два этапа: договор ренты должен быть обязательно заверен у нотариуса, и подлежать обязательной государственной регистрации. После государственной регистрации договор вступает в свои права и приобретает юридическую силу.

В случае невыполнения условий договора плательщиком рентополучатель имеет право потребовать возврата недвижимости. Но если для плательщика станет обременительным содержать рентополучателя, он так же может освободить себя от условий выполнения договора. Для этого о своем намерении он должен заявить в письменной форме, не позднее трех месяцев с момента прекращения выплат. Но следует иметь в виду то, что при расторжении договора право собственности переходит обратно владельцу, а вот деньги плательщику вернуть практически невозможно.

В договоре ренты есть одно неоспоримое достоинство - возможность приобрести недвижимость, существенно ниже ее реальной стоимости, а все проблемы с уплатой налога с имущества снимаются, ибо имущество наследуется, а не покупается.