Ипотека на земельный участок

Обратите внимание! Земельная ипотека и кредит на строительство загородного дома различаются между собой! В первом случае вы можете использовать заём как посчитаете нужным, а во втором, на выданные деньги обязуетесь построить недвижимость на заложенном кредитору участке.

Не все банки готовы сотрудничать в этой области, поскольку квартиры для них более ликвидны. Но, несмотря на это, получить ипотеку на участок не так уж и трудно. Как? Следуйте просто инструкции, рассмотренной ниже.

Шаг 1: Оцениваем возможность получения ипотеки на земельный участок

Большая конкуренция способствует некоторому смягчению требований к предполагаемому заёмщику, однако, они всё равно остаются довольно жёсткими. Так, получатель должен:

• Иметь постоянную прописку и гражданство РФ.
• Иметь хорошую кредитную историю. Сюда не входят маленькие задолженности, а вот крупные запросто могут послужить причиной отказа.
• Запросить сумму, которая в расчёте на ежемесячные платежи не должна превышать 45% заработка.

Земельная ипотека предполагает и ряд требований к покупаемому вами участку. К ним относят, например, такие:

• Если это прописано в договоре, то заёмщик не может возводить постройки любого рода без уведомления банка. Если же этот пункт не прописан, то вы можете делать с ним всё, что пожелаете.
• Ипотека на земельный участок независимо от воли заёмщика распространяется и на все постройки, расположенные на участке, передаваемом в залог.
• Земельный участок удовлетворяет передаче в ипотеку только в том случае, когда представляет собой землю, на которой можно вести личное хозяйство и садоводческие мероприятия, или возводить дачные или жилищные строения.
• Ипотека земельных участков в любом случае предполагает передачу уже купленной недвижимости банку под залог. Поэтому ипотека на покупку участка невозможна.
• Невозможна и ипотека доли участка. Если недвижимость находится в распоряжении нескольких человек, то потребуется согласие всех собственников на передачу и их частей в залог.
• Предполагаемая земля должна находиться на определённой удалённости от банка и иметь дорогу, по которой можно к ней попасть круглый год.

И если ваш случай удовлетворяет вышеназванным обстоятельствам, то можете переходить к следующему шагу.

Шаг 2: Выбираем банк для взятия ипотеки на земельный участок

Ипотеку на участок можно получить только в крупных банках, поскольку небольшие не рискуют связываться с подобными рисками. Будьте готовы, что большая часть банков вам либо откажет, либо выдвинет несусветные требования. Подготовьте себя и к высоким процентным ставкам, которые доходят до 19%

Выбрать банк сегодня просто при помощи интернета. В сети есть много сайтов, где можно не только сравнить предлагаемые условия, но и рассчитать выплаты, и даже подать заявку онлайн.

Шаг 3: Собираем документы для получения ипотеки на земельный участок

Список необходимых бумаг может различаться для отдельных банковских систем, но в общем виде он выглядит так:

• Анкета заявителя.
• Паспорт заявителя и созаёмщика/поручителя + копия.
• Трудовая книжка заявителя и созаёмщика/поручителя + копия.
• Справка о доходах заявителя и созаёмщика/поручителя.
• Комплект документов на собственность, которую передают взаём (устанавливается банком).
• Документ о том, что гражданин не подлежит призыву (для мужчин до 27 лет).

Шаг 4: Оформляем ипотеку на земельный участок

Земельная ипотека оформляется так же как и любая другая. После одобрения участка банком получатель займа должен провести его оценку, а потом заключить договор о страховании. После того, как банк получит подтверждение, заёмщик должен подписать договор с кредитором.

Пока ещё ипотека на земельный участок не является выгодной, и остальные виды кредитования гораздо менее затратны. Возможно, растущий интерес к данной области расширит границы и снизит процентные ставки, но в пока этого не предвидится.