Особенности, условия и необходимые документы
Все люди нуждаются в собственном жилье, но далеко не у каждого оно есть. Тогда приходится оформлять ипотеку, долгосрочный кредит для покупки жилья под залог приобретаемой недвижимости. Но далеко не все люди имеют официальный доход. Кто-то работает не по трудовому договору и не имеет возможности предоставить банку справку о доходах. Однако это не значит, что ипотеку такие люди получить не смогут. Есть специальная программа: ипотека без подтверждения дохода, но, конечно же, банки не будут выдавать кредиты просто так - они должны убедиться в платежеспособности потенциальных заемщиков и застраховать свои риски. Итак, можно ли получить ипотеку без подтверждения доходов, по двум документам?


Для начала стоит сказать, что справка с работы -  это обычно 2-НДФЛ. Люди, получающие «серую» зарплату,  могут найти кредитора, который принимает справку о доходах по форме банка. Такую справку заполняет работодатель. Если  такой возможности у Вас тоже нет, то идем дальше.
 
Получить ипотеку совсем без справки можно тоже, такой вид кредита действительно есть, но условия здесь более жесткие.
  • Во-первых, для первого взноса потребуется иметь примерно 35%-50% от стоимости жилья.
  • Во-вторых, ежемесячные платежи, скорее всего, будут выше, чем по обычной ипотеке.  
  • В-третьих, некоторые банки не выдают такие кредиты без созаемщиков.
Самым удобным вариантом является ипотека «по двум документам», причем справка о доходах в этот пакет не входит. Такой кредитный продукт разработан для ускорения процесса подачи и рассмотрения заявки, привлечения тех клиентов, которые имеют большой доход, но не могут подтвердить его официально. Также такой вид кредита подойдет для людей, у кого нет возможности и времени собирать полный пакет документов. 

Требования банков

Оценивается обычно личность, возраст и кредитная история потенциального заемщика. Банк рискует, выдавая займы без справок. Стоит быть готовым, что он будет жестко проверять клиента, и у каждого учреждения свои методы. Некоторые банки учитывают иные источники дохода, к примеру, дивиденды от акций, банковские выписки и т. д.

Если у заявителя испорчена кредитная история, то шанс на получение ипотеки заметно уменьшаются.

Обязательно требуется при подаче заявления паспорт заемщика. Другим документом обычно выступают водительские права, загранпаспорт, либо военный билет. Тут все зависит от конкретного банка. Также может потребоваться документ, подтверждающий наличие у клиента необходимой суммы для первого взноса, например, жилищный сертификат, сертификат на маткапитал, выписки из банка. 

Если заявление было банком одобрено, то нужно заложить недвижимость банку. Для этого следует собрать:

  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • копия свидетельства собственности правообладателя.

Условия ипотеки без справок

Из-за рисков банки выдвигают более жесткие требования. 
  1. Период кредитования будет меньше, чем по обычной ипотеке. Если банки предлагают срок до 35 лет, то ипотека по двум документам оформляется обычно на 20 лет. 
  2. При стандартной ипотеке первый взнос часто исключается, либо составляет 10-20%. Если оформляется ипотека без справок, то первый взнос будет в размере 30-50%. Выходит, что и сумма возможного кредита уменьшается.
  3. Ставка. Она обычно всегда выше, чем по обычной ипотеке. Поэтому не стоит удивляться, если годовая ставка составит 15%. 
Повышенная ставка и уменьшенный срок ипотеки без справок приводят к тому, что ежемесячные платежи будут больше, чем по обычной ипотеке. А это «потянуть» смогут далеко не все заемщики. 

Ипотека без справки о доходах банки в 2018 году

Без справок о доходах можно получить кредит в разных финансовых инстанциях. Стоит помнить, что такой вид займа рискованный для банка, что позволяет ему повысить процентную ставку на несколько пунктов. Дополнительно кредитор вправе затребовать оформление страхового продукта за дополнительную плату.

Банк "Тинькофф"



На данный момент Тинькофф предлагает оптимальный продукт для всех граждан, предполагающий минимальный первоначальный взнос – всего 10% годовых. Условия следующие:

  • минимальная процентная ставка – 6%;
  • максимально доступный лимит – до 100 миллионов рублей;
  • максимальный срок оплаты – 25 лет.

Даная программа рассчитана на первичный рынок недвижимости. На вторичный действуют иные условия:

  • процентная ставка – 8,25% годовых;
  • максимальная сумма и срок аналогичны предыдущему варианту.

Дельта кредит Банк



Дельта кредит также предоставляет ссуду на квартиру в новостройке с условиями:

  • стоимость продукта – 8,25% годовых;
  • первоначальный капитал – 15% годовых;
  • выплата в течение 25 лет.

На вторичном рынке присутствуют аналогичные условия.

Также банк позволяет приобрести комнату или долю в квартире на условиях:

  • цена – 9,75% годовых;
  • первоначальный капитал – 10%;
  • срок оплаты – 25 лет.

На покупку готового дома:

  • процент – 11,25% годовых;
  • начальный капитал – 40%;
  • срок оплаты не изменяется.

Банк жилищного финансирования



Банк жилищного финансирования – малоизвестная организация, но предоставляет лучшие финансовые продукты в сфере ипотечного кредитования. Условия:

  • процентная ставка – 12,99%;
  • максимальная сумма – 8 миллионов рублей;
  • без первоначального взноса;
  • максимальный срок для оплаты – 20 лет.

Банк ДОМ.РФ



Банк ДОМ.РФ предоставляет займы на новостройки:

  • процент – 8,75% годовых;
  • максимально доступная сумма – 20 миллионов рублей;
  • начальный капитал – 20% от стоимости квартиры;
  • оплата в течение 30 лет.

Сбербанк



Также предлагает программу кредитования Сбербанк. Здесь можно получить ипотеку без справок по стандартным условиям:

  • минимальная сумма к получению – 300 000 рублей;
  • максимальная определяется индивидуальным образом;
  • оплата в течение 30 лет;
  • первоначальный взнос составит 50% от стоимости квартиры;
  • процентная ставка от 9,1% годовых.

ВТБ




ВТБ также готов предложить ипотечное кредитование на условиях:

  • минимум к получению – 1500 000 рублей;
  • процентная ставка от 10,5% годовых и только при покупке страховки;
  • начальный взнос 40% от стоимости;
  • оплата в течение 20 лет.

Выбирать программу кредитования стоит после ознакомления со всеми условиями кредиторов, проанализировав финансовый рынок и выявив оптимальные требования.

Полезное видео по теме