Некоторые банки имеют в запасе программы, позволяющие оформить ипотеку по 2 документам. Такой кредит можно взять с «нулевым стартом», то есть без вложений предварительно накопленных сбережений. Действительно ли всё так хорошо, или это очередное мошенничество?

Ипотека по двум документам. Цена вопроса

Сейчас количество банков, выдающих кредиты без лишних справок, стало минимальным из-за экономических проблем и кризисов, но они есть. Программа направлена на привлечение финансов клиента. В России самые крупные предприятия, работающие со схемой «ипотека без подтверждения дохода» — это Сбербанк и ВТБ24. Если вам не нравятся условия в предлагаемых структурах (например, большая страховка или высокие проценты), то вы можете поискать подходящий интернет-банкинг или филиал крупного учреждения в вашем городе.

Чтобы получить ипотеку по двум документам необходимо предоставить соответствующий и, главное, ликвидный залог. В роли такого могут выступать участки земли, транспортные средства и жилая недвижимость. Единственное условие — объект должен находится в вашей собственности, либо у вас обязано быть разрешение от всех собственников предоставляемого в залог имущества. К залогу предъявляются жёсткие требования. Так, например, квартира или участок должны находится на определённом от отделения банка расстоянии, а также иметь круглогодичный подъезд.

Если вы предоставляете в залог крупную недвижимость, то можете рассчитывать на ипотеку по 2 бумагам и без первоначального взноса, но с дисконтом. Это значит, что сумма кредитования будет равняться 70 - 85% от стоимости жилья, которое передано в залог. Максимально выданный вам кредит будет зависеть не от суммы залога, а от подтверждённых вами доходов.

Ипотека по двум документам и маленькие хитрости

Если вы уверены в своих доходах, то можете схитрить для получения ипотеки по двум документам. Так, можно взять потребительский кредит в одном банке, а уже в другом использовать его в качестве первоначального взноса. Конечно, к этому лучше прибегать при относительно больших доходах, чтобы не остаться должником сразу двум банкам. У этого способа есть и ещё один минус - потребительский кредит будет выдан на меньший срок, чем ипотека, а проценты по нему будут больше.

Также вы можете уточнить у работников выбранного банка, возможно ли у них такое получение ипотеки по двум бумагам, когда в залог по первой ипотеке ставится недвижимость, которая уже есть у вас в наличии, а в залог по второй идёт жильё, приобретаемое по первой. Конечно, чаще всего для этого приходится использовать услуги в разных банках, но некоторые структуры могут предоставлять такую возможность в своём учреждении.

Обратите внимание! Если вы берёте ипотеку по двум документам для погашения первоначального взноса, то ставка в процентах будет гораздо выше, чем обычно.

Необходимые документы

Если вы всё-таки решили брать ипотеку без подтверждения дохода, то вам необходимо предоставить:

  1. Заявление.
  2. Копию и подлинник паспорта.
  3. Любую вторую бумагу, подтверждающую вашу личность, например:
  4. СНИЛС;
  5. удостоверение водителя;
  6. военный билет;
  7. удостоверение военнослужащего;
  8. загранпаспорт;
  9. удостоверение сотрудника фед. органов власти.

Помимо этого, понадобятся документы передачи в залог, зависящие от выбранного вами объекта.

Ипотека по двум документам — реальность, пусть и со своими минусами. Конечно, если у вас просто нет возможности предоставить справку с места работы, то это точно ваш вариант. Если же ваше желание продиктовано исключительно ленью, то подумайте, стоит ли переплачивать огромные проценты из-за одной бумажки?