Военная ипотека в 2014 году

Особенности военной ипотеки в 2014 году

По сравнению с 2013-м военная ипотека в 2014 году почти не изменилась. Основное отличие состоит в форме выделения бюджетных средств для решения жилищного вопроса военнослужащих, которые теперь могут приобрести жильё практически за счёт государства.

Первоначальный взнос и соответствующие платежи по кредиту производятся с накопительного счёта военнослужащего. Если заёмщик хочет купить более дорогое жилье, то может добавить к первоначальному взносу собственные средства.

Особенностью военной ипотеки в 2014 году есть то, что размер ссуды не имеет привязки к величине дохода военнослужащего, поскольку выплата кредита происходит из накопительных взносов, а не из его личных средств.

Также в 2014 году ипотека для военнослужащих обладает ещё несколькими особенностями:

• договор купли-продажи следует зарегистрировать за 5 дней (стандартный процесс заключения такой сделки выделяет на регистрацию 30 дней);
• военная ипотека вступает в силу сразу после выбора банка;
• максимальный размер кредита увеличен до 2400 тысяч рублей, комиссия за его выдачу отсутствует, а срок погашения определяется возрастом заёмщика.

Процесс выдачи ипотеки военнослужащему в 2014 году

Процедура покупки дома или квартиры по военной ипотеке в 2014 году имеет несколько отличий от стандартного процесса. Её оформление требует соблюдения следующего плана:

1. Подать рапорт на внесение в реестр НИС.
2. По прошествии 3-х лет подать рапорт на выдачу Свидетельства о праве на ЦЗЖ.
3. Получить Свидетельство.
4. Найти подходящее жильё.
5. Выбрать банк и уточнить условия кредитования.
6. Заключить договоры на получение ЦЖЗ с банком и Минобороны.
7. Подписать договор купли-продажи.
8. Получить на руки свидетельство о зарегистрированном праве собственности на жильё на своё имя.
9. Условия военной ипотеки в 2014 году

Объектом военной ипотеки в 2014 году выступает дом или квартира, покупаемые как на первичном, так и на вторичном рынке. При приобретении дома приусадебный участок оплачивается заёмщиком из собственных средств.

Срок кредитования рассчитывается с учётом того, что заём должен быть погашен на дату исполнения заемщику возраста 45 лет. В этом случае также срок ипотеки военнослужащим должен быть не больше срока, определённого Свидетельством о праве на ЦЖЗ, и не может быть меньше 36-ти месяцев.

Размер займа варьируется в пределах 300 тысяч – 2400 тысяч рублей и рассчитывается с учётом таких факторов:

• стоимость жилья
• размер начисляемой процентной ставки
• сумма накопительного взноса
• срок кредитования
• дата выдачи ссуды.

В порядок уплаты первоначальных взносов по военной ипотеке в 2014 году внесены некоторые изменения. Теперь применяется схема с делением средств ЦЗЖ: часть (до 700 тысяч) перечисляется как первоначальный взнос на банковский счёт военнослужащего. Остальные средства хранятся в Росвоенипотеке на его персонализированном счете и перечисляются в банк по прошествии 3-х месяцев от даты выдачи кредитных средств.

Размеры ставок по военной ипотеке в 2014 году (%):

Ежемесячный платёж исчисляется от суммы накопительного взноса заёмщика, которая пропорционально разбивается на 12 месяцев. Сумма накопительного взноса пересчитывается (индексируется, т.е. увеличивается) ежегодно.

Обязательное требование для оформления военной ипотеки в 2014 году – страхование имущественных интересов, связанных с приобретаемой недвижимостью, в страховой компании, аккредитованной банком. Также должен быть застрахован и сам заёмщик. Договоры страхования перезаключаются ежегодно до окончания действия ипотечного договора.

Оценку жилого помещения как объекта ипотеки военнослужащим осуществляет независимая оценочная компания, аккредитованной в АИЖК и банке. Проведение оценки и услуги нотариуса оплачивает заёмщик из личных средств.

Досрочное погашение (полное и частичное) военной ипотеки в 2014 году также разрешается. При частичном погашении размер платежа остаётся неизменным, сокращаются только сроки кредитования.

Таким образом, военнослужащему не старше 42 лет, который своевременно подал рапорт на внесение в реестр НИС и не планирует менять работу, полностью подходит военная ипотека. Это – уникальная возможность для того, чтобы приобрести собственное жилье на очень выгодных условиях, без необходимости длительных накоплений.